Après plusieurs années de turbulences marquées par la pandémie de Covid-19 et les bouleversements économiques qui ont suivi, le secteur de l’immobilier commercial en Europe se trouve à la croisée des chemins. L’année 2024 s’annonce comme un moment charnière, porteur à la fois de défis considérables et d’opportunités inédites. En tant qu’expert du secteur Frédéric Chapuis propose une analyse approfondie des tendances qui façonneront le marché dans les mois à venir.
Le poids de l’héritage post-covid
La pandémie a profondément transformé notre rapport au travail et à la consommation, laissant des traces durables sur le paysage de l’immobilier commercial. Les bureaux, en particulier, ont été au cœur de cette révolution. Le télétravail, initialement vu comme une mesure temporaire, s’est ancré dans les pratiques de nombreuses entreprises européennes. En 2023, selon une étude menée par Eurofound, près de 30% des employés européens travaillaient régulièrement à distance, contre seulement 5% avant la pandémie.
Cette nouvelle réalité a entraîné une réévaluation massive des besoins en espaces de bureaux. De nombreuses entreprises ont opté pour des stratégies de “flex office”, réduisant leur empreinte immobilière. Cependant, contrairement aux prédictions les plus pessimistes, nous n’assistons pas à un abandon total des bureaux, mais plutôt à une transformation de leur rôle et de leur configuration, indique Frédéric Chapuis.
Voici une vidéo relatant ces faits :
La montée en puissance du commerce en ligne et son impact sur le retail
Le secteur du retail, déjà en pleine mutation avant la crise, a vu ses tendances s’accélérer drastiquement. L’e-commerce a connu une croissance explosive, captant une part croissante des dépenses des consommateurs européens. Selon les chiffres d’Eurostat, la part du commerce en ligne dans les ventes totales au détail en Europe est passée de 19% en 2019 à près de 25% en 2023.
Cette évolution pose des défis majeurs pour l’immobilier commercial traditionnel, en particulier dans les centres-villes et les centres commerciaux. Cependant, elle ouvre également la voie à de nouveaux concepts, comme les magasins hybrides alliant expérience physique et numérique, ou les dark stores dédiés à la livraison rapide.
La quête de rendement dans un contexte de taux d’intérêt élevés
L’un des facteurs les plus déterminants pour le marché en 2024 sera l’évolution des taux d’intérêt. Après une période prolongée de taux historiquement bas, la Banque Centrale Européenne a entamé un cycle de resserrement monétaire pour lutter contre l’inflation. Cette nouvelle donne modifie profondément l’équation pour les investisseurs immobiliers.
Les actifs “prime”, offrant des flux de trésorerie stables et des perspectives de croissance à long terme, devraient continuer à attirer les investisseurs, même dans un contexte de taux plus élevés. En revanche, les actifs secondaires ou ceux nécessitant des investissements importants pour s’adapter aux nouvelles demandes du marché pourraient voir leur attractivité diminuer.
L’essor de l’immobilier logistique et industriel
Un secteur qui continue de tirer son épingle du jeu est celui de l’immobilier logistique et industriel. Porté par la croissance du e-commerce et la nécessité pour les entreprises de sécuriser leurs chaînes d’approvisionnement, ce segment a connu une croissance robuste ces dernières années. En 2023, les investissements dans l’immobilier logistique en Europe ont atteint un niveau record de 38 milliards d’euros, selon les données de CBRE.
Cette tendance devrait se poursuivre en 2024, avec une demande soutenue pour des entrepôts modernes, bien situés et équipés pour répondre aux exigences du commerce en ligne et de la logistique du dernier kilomètre.
La durabilité comme impératif incontournable
Un facteur qui prend une importance croissante dans les décisions d’investissement et de location est la durabilité environnementale des bâtiments. Les réglementations européennes et nationales se durcissent, imposant des normes de plus en plus strictes en matière d’efficacité énergétique et d’empreinte carbone.
Cette évolution représente à la fois un défi et une opportunité. Les propriétaires devront investir massivement pour mettre leurs actifs aux normes, mais ceux qui le feront de manière proactive pourront bénéficier d’un avantage concurrentiel significatif. Les bâtiments “verts” attirent non seulement les locataires soucieux de leur image et de leurs engagements ESG, mais offrent également des perspectives de rendement supérieur à long terme.
Perspectives pour 2024 : entre prudence et optimisme
Au vu de ces différents facteurs, 2024 s’annonce comme une année de transition pour l’immobilier commercial européen. Plutôt qu’une renaissance spectaculaire ou une récession profonde, nous pouvons nous attendre à une consolidation progressive du marché, avec des disparités importantes selon les secteurs et les localisations.
Les investisseurs adopteront probablement une approche plus sélective, privilégiant la qualité et la flexibilité des actifs. Les propriétaires devront être proactifs dans l’adaptation de leurs biens aux nouvelles attentes des locataires et aux exigences réglementaires.
Dans ce contexte, les opportunités existeront pour ceux qui sauront lire les tendances du marché et anticiper les besoins futurs. L’innovation, tant dans la conception des espaces que dans les modèles économiques, sera clé pour réussir dans ce nouvel environnement.
En conclusion, si 2024 ne sera probablement pas une année de renaissance éclatante pour l’immobilier commercial européen, elle ne devrait pas non plus être une année de récession profonde. Elle marquera plutôt le début d’une nouvelle ère, caractérisée par une plus grande flexibilité, une attention accrue à la durabilité, et une redéfinition du rôle des espaces commerciaux dans notre société post-pandémique. Les acteurs du marché qui sauront s’adapter à ces nouvelles réalités seront les mieux positionnés pour prospérer dans les années à venir.