Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif et vous vous demandez quelles sont les villes qui offrent le meilleur rendement ? Vous avez entendu parler de la location meublée et touristique, qui permet de combiner les avantages de la location courte durée (loyers élevés, fiscalité avantageuse) et de la location longue durée (sécurité des revenus, gestion simplifiée) ? Vous voulez savoir comment choisir votre bien immobilier et votre stratégie locative pour optimiser votre rentabilité ? Alors cet article est fait pour vous !
Dans ce billet, Richard Saint Guilhem va vous présenter les 5 villes de France qui ont offert le meilleur rendement locatif en 2023. Nous allons également vous expliquer comment profiter de la location meublée et touristique dans ces villes, en tenant compte des spécificités du marché local, de la demande des locataires et de la réglementation en vigueur. Enfin, Richard Saint Guilhem va vous donner quelques conseils pratiques pour réussir votre investissement dans l’immobilier locatif.
Voici la liste des villes où investir en vidéo :
Rennes : la ville étudiante et dynamique
Rennes est la ville qui présente le meilleur rendement locatif en 2023, avec une rentabilité de 8,2 %, note Richard Saint Guilhem. La capitale bretonne bénéficie d’une situation géographique avantageuse : Paris est à 1h30 de TGV, elle est située à 45 minutes de la mer normande ou de l’océan Atlantique, et elle dispose par ailleurs d’un aéroport international. La ville est également appréciée pour sa qualité de vie. Son bassin d’emplois est dynamique (numérique, service aux entreprises, transport…). C’est également une ville reconnue pour sa vie étudiante (70 000 étudiants).
Pour profiter de la location meublée et touristique à Rennes, il faut cibler les quartiers proches du centre-ville, des universités et des transports en commun. Selon Richard Saint Guilhem, il faut également proposer un logement confortable, bien équipé et décoré avec soin. La demande est forte toute l’année, aussi bien de la part des étudiants que des touristes ou des professionnels en déplacement. Il faut toutefois respecter la réglementation en vigueur : il faut déclarer son activité de loueur en meublé auprès du greffe du tribunal de commerce et obtenir une autorisation préalable de changement d’usage si le logement est situé dans une zone tendue.
Le Mans : la ville verte et accessible, selon Richard Saint Guilhem
Le Mans, préfecture de la Sarthe, arrive en deuxième position du classement avec une rentabilité locative de 7,2 %. Les loyers y sont très abordables et attirent de plus en plus d’actifs parisiens à la recherche d’un peu de verdure. En effet, la capitale est située à seulement 1h00 de trajet. Enfin, la qualité de vie y est également très appréciée.
Pour profiter de la location meublée et touristique au Mans, il faut privilégier les quartiers historiques comme la cité Plantagenêt ou les Jacobins, qui offrent un charme indéniable et un patrimoine culturel riche. Il faut aussi proposer un logement adapté aux besoins des locataires : spacieux, lumineux, calme et fonctionnel. La demande est saisonnière, avec des pics lors des événements sportifs comme les 24 heures du Mans ou le Grand Prix de France Moto. Il faut donc adapter ses tarifs en fonction du calendrier, explique Richard Saint Guilhem. Il n’y a pas de réglementation spécifique pour la location meublée et touristique au Mans.
Angers : la ville douce et culturelle
En troisième position du classement, la ville d’Angers affiche une rentabilité locative de 6,2 %. Située à 1h30 de TGV de Paris et 1h00 de Nantes, elle se caractérise par la douceur de son climat, ses espaces verts, ses vignobles et son art de vivre (bars et restaurants et, bien sûr, les châteaux de la Loire).
Pour profiter de la location meublée et touristique à Angers, il faut miser sur les quartiers centraux comme la Doutre ou la Madeleine, qui offrent une proximité avec les lieux d’intérêt de la ville comme le château d’Angers, la cathédrale Saint-Maurice ou le musée des Beaux-Arts. Il faut aussi proposer un logement cosy, chaleureux et bien équipé. La demande est régulière, aussi bien de la part des étudiants que des touristes ou des professionnels. Il faut cependant respecter la réglementation en vigueur : il faut déclarer son activité de loueur en meublé auprès du greffe du tribunal de commerce et obtenir une autorisation préalable de changement d’usage si le logement est situé dans une zone tendue, estime Richard Saint Guilhem.
Brest : la ville maritime et innovante
Située dans le Finistère, la ville de Brest offre une rentabilité locative de 6,1 %. Le coût de la vie y très accessible et le prix des logements abordable. La vie économique est riche et diverse. Par ailleurs, les paysages et la proximité de la mer sont des atouts précieux.
Pour profiter de la location meublée et touristique à Brest, il faut choisir les quartiers proches du port, comme Recouvrance ou Saint-Martin, qui offrent une vue imprenable sur la rade de Brest et un accès facile aux attractions touristiques comme le château de Brest, le pont de Recouvrance ou Océanopolis. Il faut aussi proposer un logement moderne, confortable et bien équipé. La demande est variée, aussi bien de la part des étudiants que des touristes ou des professionnels, indique Richard Saint Guilhem. Il n’y a pas de réglementation spécifique pour la location meublée et touristique à Brest.
Mulhouse : la ville cosmopolite et industrielle
Mulhouse propose un rendement locatif à 4,9 %. Cette commune dynamique du Grand-Est de 100.000 habitants est proche à la fois de la frontière allemande et suisse. Elle se distingue par son patrimoine industriel, son multiculturalisme et sa vitalité culturelle.
Pour profiter de la location meublée et touristique à Mulhouse, il faut opter pour les quartiers proches du centre-ville, comme le Rebberg ou le Nouveau Bassin, qui offrent un cadre de vie agréable et un accès facile aux lieux d’intérêt de la ville comme le parc zoologique et botanique, le musée de l’automobile ou le musée du papier peint. Il faut aussi proposer un logement spacieux, propre et bien équipé, note Richard Saint Guilhem. La demande est stable, aussi bien de la part des étudiants que des touristes ou des professionnels. Il n’y a pas de réglementation spécifique pour la location meublée et touristique à Mulhouse.
Vous l’aurez compris, investir dans l’immobilier locatif peut être une excellente opportunité pour se constituer un patrimoine et générer des revenus complémentaires. Mais pour cela, il faut bien choisir sa ville d’investissement en tenant compte du rendement locatif potentiel, mais aussi des caractéristiques du marché local, de la demande des locataires et de la réglementation en vigueur. La location meublée et touristique peut être une stratégie gagnante pour optimiser sa rentabilité, à condition de proposer un logement adapté aux besoins des locataires et de respecter les règles du jeu.
Si vous avez besoin d’aide pour trouver votre bien immobilier idéal ou pour gérer votre location meublée et touristique, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel qualifié qui saura vous accompagner dans votre projet.